"Черные" нотариусы в аннексированном Крыму переоформляют квартиры украинских граждан на российских военных. Это лишь одна из схем, которую подконтрольные Москве крымские власти используют для незаконного отчуждения имущества украинцев, отказавшихся брать российский паспорт. О том, как на аннексированном полуострове происходит "отжим" жилья – пишут Крым.Реалии.
"Ваши квартиры проданы. Перезвоните мне срочно"
О том, что в их квартире в аннексированном Крыму кто-то живет, Елена Колисниченко с матерью узнали случайно – на электронную почту им пришла квитанция об оплате коммунальных услуг. А в ней имя и фамилия плательщика: Сейтумер Сервер Курсеитович.
В 2007 году Елена приобрела две квартиры в Феодосии в новом доме: трехкомнатную площадью 82 квадратных метра и двухкомнатную – 58 квадратных метров. В 2009 году вместе с матерью Светланой она переехала из Киева в Крым. После аннексии полуострова обе отказались брать российское гражданство. У Светланы было разрешение на временное проживание в Крыму.
"Мы были против российской политики, мне не нравилась эта российская агрессия. Поскольку у нас там квартиры, я взяла разрешение на временное проживание (РВП), чтобы контролировать недвижимость", – рассказывает Светлана Колисниченко.
В 2019 году по семейным обстоятельствам женщинам пришлось задержаться в Киеве. Началась пандемия коронавируса, а затем полномасштабное вторжение России на территорию Украины. Елена и Светлана так и не смогли вернуться в Феодосию. За квартирами присматривала соседка – ей оставили ключи. После начала войны она перестала выходить на связь.
В мае 2024 года в дверях их квартиры в Киеве оставили записку: "Я ваш сосед Володя, ваши квартиры проданы. Перезвоните мне срочно".
Оказалось, в их трехкомнатной квартире живет российский военный. Женщины обратились в Национальную полицию Украины.
"Мы пришли к следователю, рассказали, он посмотрел, что его – Сейтумера Сервера Курсеитовича – ищут с 2014 года. Есть решение суда на задержание, потому что он был командиром воинской части или полка или взвода и сдал воинскую часть, как-то так, – рассказывает Светлана. – Но не знали, где он находится. А он находится у нас в квартире!"
На сайте "Миротворец" указано: Сейтумер, сержант Военно-морских сил ВСУ, изменил присяге и перешел на сторону РФ. В Нацполиции Украины журналистам ответили, что Сейтумер находится в розыске как лицо, скрывающееся от органов прокуратуры в рамках уголовного производства по статье "Дезертирство". Светлана подозревает, что соседка добровольно отдала ему ключи от их квартиры.
"Я так предполагаю, что это наша соседка Ляхович Людмила Васильевна и ее муж Ляхович Виталий Олегович. Он военный. Когда началась война, она тоже пошла в воинскую часть работать", – говорит женщина.
Информация о Виталии Ляховиче также есть в открытых источниках: подполковник, инженер-испытатель, служил в Воздушных силах ВСУ в Феодосии. После аннексии Крыма перешел на сторону России.
"Мне эта соседка писала: "А почему вы не пускаете военных в свою квартиру?" Я ответила, что мы не можем приехать. Она это поняла и, я думаю, начала, наверное, сдавать нашу квартиру в аренду. И сосед говорил, мол, она водила в вашу квартиру посторонних людей, в частности военных", – рассказывает Светлана.
Женщины предполагают, что местный крымский нотариус по фиктивным документам на подставных лиц оформил доверенность на продажу. Елена со Светланой нашли объявление о продаже их двухкомнатной квартиры. Однако впоследствии его с сайта убрали.
"На подставных людей через "черных" нотариусов оформили доверенность дарственную, а затем на этого военного переписали уже недвижимость. Он на нее как-то сумел взять субсидию от Министерства обороны России, – говорит Елена Колисниченко. – А Сейтумер якобы заплатил, соседка написала, восемь миллионов рублей, что составляет 50% стоимости квартиры. Он стал владельцем и уже прописал туда своих троих детей".
Колисниченко неоднократно обращались в назначенную Кремлем администрацию Крыма. Там в открытии уголовного производства по факту мошенничества сначала отказывали, но потом дело все-таки открыли. Подконтрольная Москве нотариальная палата Крыма также открыла дисциплинарное производство по нотариусу, причастному к этой сделке. Как идет следствие, женщины не знают. Российские следователи не разглашают деталей. Елена ищет представителя в аннексированном Крыму, который мог бы вести дело и главное – которому бы они могли его доверить.
"В моем доме уже семь таких квартир. Значит, это уже какое-то массовое явление. И уже якобы открывают уголовные дела в Феодосии. Хотя сначала не хотели, так как это оккупационная власть, а мы – украинские граждане", – говорит Елена.
Российская власть пытается вытеснить из Крыма украинцев, и отчуждение недвижимости – один из инструментов давления на проукраинское население. Гораздо большие масштабы приобрела так называемая "национализация имущества". В 2014-2015 годах был ее пик, а после начала полномасштабного вторжения список оснований для отчуждения имущества еще больше расширили.
"В 2022 году они добавили дополнительную категорию – так называемые граждане "недружественных стран". По сути, это все граждане стран Европы, Украина, очевидно. Плохо относитесь к российской агрессии, вводите санкции – значит вы в этом перечне. И соответствующая конфискация может произойти в отношении имущества таких граждан "недружественных стран", – объясняет эксперт ОО "Региональный центр по правам человека" Никита Петровец.
"Должно было произойти отчуждение, потому что я не стала российской гражданкой"
В 2008 году жительница Киевской области Юлия Стежко приобрела земельный участок в Алупке: пять соток земли с видом на море недалеко от Воронцовского дворца. За этот участок тогда заплатила 100 тысяч долларов.
"Куплен на сбережения всей нашей семьи. Родители вышли на пенсию, в планах были дети и была идея построить дом для летнего отдыха, в перспективе с переездом, – рассказывает она. – Во-первых, наверное, как у большинства наших соотечественников, и детский отдых был связан с Крымом. Плюс у меня там похоронен дед по материнской линии".
Юлия получила разрешение на строительство, провела коммуникации и разработала проект дома. Однако после аннексии в Крым она уже не возвращалась.
В марте 2020 года Владимир Путин подписал указ, согласно которому почти вся территория полуострова признается так называемыми пограничными территориями России. Это решение запрещает иностранным гражданам быть собственниками земли в аннексированном Крыму. Это стало еще одним способом отчуждения имущества, говорит Никита Петровец.
"Предоставлялся срок около года для того, чтобы их или отчуждать, или продать, а затем началась, по сути, принудительная продажа в судебном порядке, и сейчас такие участки продают на торгах", – говорит эксперт.
Согласно украинскому законодательству ничего не изменилось, и право собственности принадлежит украинским гражданам. Между тем назначенные Россией власти публикуют списки с адресами и кадастровыми номерами земельных участков, которые планируют отобрать. Региональный центр по правам человека задокументировал: всего за три года количество земельных участков в собственности так называемых иностранных граждан в Крыму уменьшилось на 50% – с более чем 11 тысяч до пяти тысяч.
Что сейчас с ее землей в Алупке, Юлия Стежко точно не знает.
"Исходя из нормативных документов, должно было произойти отчуждение из-за того, что я ее не переоформила на гражданина России и сама не стала российской гражданкой. Земля должна была быть продана на торгах, разумеется, за три копейки, и эта сумма каким-то образом должна была мне быть перечислена. Вот уже столько времени прошло, вообще никакой информации, ноль", – говорит собственница земельного участка.
В 2021 году Юлия узнала, что Украинский Хельсинкский союз по правам человека предлагает свою юридическую помощь. Вместе они подготовили пакет документов в Европейский суд по правам человека.
"Были многочисленные запросы в их земельные кадастры и в Алупкинскую, и в Ялтинскую администрацию. Ответы были такие, что вот вступил в силу указ такой-то, согласно которому вы не имеете права владеть, все. Пришлось побегать, пооформлять документы, но я имею моральное удовольствие от того, что хоть как-то дам отпор, пусть это будет маленький комарик для большого бегемота, но все равно лучше что-нибудь, чем ничего не делать", – говорит Юлия.
После оккупации и аннексии Крыма в 2014 году Министерство юстиции Украины подало межгосударственный иск в Европейский суд по правам человека относительно систематических нарушений прав человека в аннексированном Крыму, в том числе и права на владение имуществом. В июне 2024 года суд принял решение в пользу Украины. Действия Российской Федерации признали незаконными, как и незаконной замену украинского законодательства в Крыму российским.
В марте 2022 года Россию исключили из Совета Европы. 16 сентября она официально перестала быть страной-участницей Европейской конвенции по правам человека. Российские власти приняли закон о невыполнении решений ЕСПЧ.
В Европейском суде по правам человека находится 1101 иск украинцев относительно нарушений прав человека в аннексированном Крыму. Приблизительно 60% из них касаются отчуждения имущества. Минюст Украины эти дела не ведет, однако по запросу Европейского суда выступает как третья сторона.
"Сейчас после этого решения в межгосударственном иске Европейский суд активно начал рассматривать именно индивидуальные дела. И мы сейчас практически каждый месяц отрабатываем большое количество таких исков, представляя нашу позицию Европейскому суду в качестве третьей стороны", – говорит уполномоченный по делам Европейского суда по правам человека Маргарита Сокоренко.
Министр имущественных и земельных отношений российского правительства Крыма Лариса Кулинич недавно заявила, что в 2024 году российские власти "национализировали" в Крыму 900 объектов. От реализации этого имущества в бюджет аннексированного Крыма поступило 2,8 миллиарда рублей. Теперь денежные компенсации и отчужденные земельные участки предлагают российским военным, воюющим против Украины.
"Политика, направленная на вытеснение украинцев"
Российские государственные СМИ отчитываются, что в прошлом году в Крыму на 45% вырос спрос на покупку земли среди жителей Татарстана. Так называемая "национализация" имущества, убеждены правозащитники, направлена главным образом на вытеснение украинцев из Крыма и замещение их на граждан РФ.
"Очевидно, что это направлено фактически на вытеснение – запретить и предотвратить дальнейшее приобретение гражданами Украины любого имущества на оккупированной территории, чтобы потом в далекой перспективе сказать, что здесь никогда не было ни граждан Украины, ни их собственности, только российское население с российскими паспортами", – говорит Никита Петровец.
Юлия Стежко готова бороться за свое имущество в Крыму. Европейский суд по правам человека принял ее жалобу, она находится на рассмотрении.
"В любом случае глобально я ничего не теряю, а при положительном результате это может быть закрепление моего права собственности на мою землю на международном уровне", – говорит она.
Правозащитники добавляют, что в 80-90% случаев владельцы не знают, что их землю уже отобрали. Поэтому советуют мониторить ситуацию и документировать любые решения оккупационной администрации.
Материал полностью можно прочитать на сайте Крым.Реалии.
